Uthyrning i Portugal

Att hyra ut sin fastighet bedöms vara ett bra alternativ eftersom Algarve tar emot allt fler turister som letar efter villor och lägenheter för semester.

Korttidsuthyrning sker oftast per vecka och priserna varierar mellan 800 euro och 1 500 euro beroende på läge. För att en fastighet ska kunna hyras ut måste den vara registrerad som ”Local Accomodation - AL”.

För att överhuvudtaget kunna registrera fastigheten är det nödvändigt att:

• Ha ett Fiscal Number - NIF – i sökandes namn.

Innan registreringsansökan påbörjas är det nödvändigt att initiera aktiviteten genom att på Portal das Finanças fylla i en deklaration om aktivitetsstart.

Registreringsansökan görs på Balcão Único Eletrónico där ett ärendenummer skapas och om det inte finns några invändningar från kommunen tar den handläggningen cirka 10 dagar eller 20 dagar för hostels.

Under ansökan är det nödvändigt att betala en avgift som varierar beroende på boendeform. De olika typerna är:

1. Villa. En fastighet som består av en enskild byggnad av en-familjs karaktär.
2. Lägenhet. En självständig del av en byggnad eller en del av ett flerbostadshus avsedd för individuell användning.
3. Logianläggning. En fastighet vars boendeenheter består av rum integrerade i en självständig del av en byggnad, i en urban byggnad eller i en del av en urban byggnad lämpad för självständig användning, till denna kategori förs även hotels.
4. Rum.

Notera att maxkapacitet för Local Accomodation är 9 rum och 30 gäster.

I ansökningsformuläret ska också anges viss grundläggande information inklusive planerad öppningsdag.

Om du funderar på att köpa en fastighet för uthyrning är det viktigt att göra en månatlig intäktskalkyl genom att dividera den månatliga intäkten med kostnaden för köpet av fastigheten.

En bra avkastning varierar mellan 0,5% och 0,8% och en utmärkt avkastning överstiger 0,8%.

Om exempelvis hyresintäkten är 800 euro per vecka blir månadsintäkten 3 200 euro och priset på fastigheten var 300 000 euro ser kalkylen ut på följande sätt:

3 200 (hyresintäkt per månad) / 300 000 (fastighetens pris) = 0,001x100= 1% avkastning.

Vad ska man tänka på om man överväger ett köpa en fastighet för korttidsuthyrning?

• Läge: I Algarve kan efterfrågan på boende handla om önskan att bo i stadens centrum, på landsbygden eller i närheten av havet. Vårt råd är att alltid kolla tillgängligheten till fastigheten.
• Typ av fastighet: Det är alltid en större efterfrågan på boenden med 2 eller fler sovrum. Om det bara finns ett sovrum rekommenderar vi en bäddsoffa i vardagsrummet.

Varför Algarve?

Vid sidan av tillgängliga skatteförmåner som Golden Visa, NHR status och D7 visa, lockar landets golfbanor, olika vattensporter, det kulinariska utbudet av framför allt färsk fisk och skaldjur och naturligtvis det behagliga klimatet allt fler från hela världen.

Dessutom visar sommarens Global Peace Index att Portugal är det sjätte säkraste landet i världen.

En investering i Portugal ger mer värde för pengarna och många investeringsmöjligheter. Att starta Local Accomodation är en form av investering som vid sidan av snabb avkastning ger en god möjlighet till ett andra hem under lågsäsong.

För mer information kontakta registreringsmyndigheten, och du kan också få tillgång till broschyren på Portal das Finanças.