Utlänningar står för 18 procent av bostadslånen beviljade i Portugal

Enligt Bank of Portugal (BdP) är ett av fem nya lån beviljade till utländska medborgare oavsett om de är residents eller non-residents i Portugal.

Andelen bostadslån till utländska medborgare (residents och non-residents) av totala stocken ökade från 6,9 procent i december 2022 till 8,2 procent i juni 2024.

Dessa uppgifter, med hänvisning till en analys som genomfördes under 2023 och första halvan av 2024, visar att ”utlänningar köper dyrare bostäder i ett läge när det finns tydliga signaler om en övervärdering av bostadsmarknaden”.

Enligt Clara Raposo, deputy Govenor på BdP är denna ökande trend påverkad av en stigande utländsk befolkning och efterfrågan på bostäder av non-residents.

Tittar man på hushållen så visar denna tillväxt även på skifte i efterfrågemönstret, särskilt vad gäller permanent boende för aktiva, yngre utländska medborgare.

”Den utländska befolkningen i Portugal har ökat väsentligt vilket kompenserat för den naturliga negativa befolkningsbalansen och bidragit till en ökning av befolkningen totalt vilket i sin tur påverkar bostadspriserna” kommenterar BdP.

På senare år har efterfrågan från utlänningar med bättre köpkraft drivits på av satsningar som Golden Visa och Non-Habitual Residents systemet.

Det genomsnittliga priset för bostäder köpta av non-residents (345 000 euro) låg fortsatt över snittpriset (198 000 euro) som residents betalade.

Det finns också skillnader mellan de utländska köparna: köpare från länder inom EU betalade i snitt 280 000 euro för bostaden medan de från andra länder spenderade 408 000 euro.